La abogada Natalia Peralta, que representa a las familias damnificadas de tres emprendimientos en Maipú y Guaymallén, describe cómo el holding vendió lotes que no terminó de pagar, dejó los trámites municipales en la etapa inicial y cobró cuotas en dólares bajo amenaza.

La misma empresa platense, otra provincia: estafa con loteos en Mendoza

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Una abogada mendocina que representa a 40 familias denunció que el Grupo Delsud (también conocido como Del Sud) replicó en Mendoza el esquema de venta de lotes que ahora tiene a cuatro de sus responsables detenidos en La Plata. Natalia Peralta relató que las familias compraron en marzo de 2025 lotes en tres emprendimientos, dos en Maipú y uno en Guaymallén, comercializados como Patricias Mendocinas, con la promesa de entrega en octubre de ese año. Cuando no hubo avances y se acercó la fecha, la empresa señaló a la Municipalidad de Maipú como responsable de haber frenado las obras, pero aseguró que todo estaba encaminado.

Al revisar los contratos, el estudio de Peralta encontró que la cláusula cuarta establecía la entrega “a partir de octubre de 2025”, una fórmula que no fijaba fecha cierta y podía extenderse indefinidamente. Intimaron por carta documento a que se determinara un plazo concreto para constituir en mora a la empresa. No hubo respuesta. A partir de ahí se formalizaron las denuncias penales por presunta estafa, que ingresaron a la Fiscalía N.º 3 de Mendoza, a cargo del fiscal Ezequiel Morando. Según Peralta, las 40 familias representan apenas alrededor del 10 % de los lotes vendidos y revendidos en esos tres desarrollos.

En diálogo con el programa Desconfiados, Peralta precisó: “Una de las familias compró un terreno en marzo de 2025 con la expectativa de recibirlo en octubre, pero el contrato establecía que la entrega sería ‘a partir de’ ese mes, sin fijar una fecha concreta. Tras intimar a la empresa mediante carta documento y no obtener respuesta, avanzamos con la denuncia penal. Represento a 40 familias; algunas pagaron el valor total y otras siguen abonando cuotas, incluso en dólares o en pesos según cotizaciones que fija la propia empresa”.

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La investigación en Mendoza revela un punto central: Delsud comercializaba como propios terrenos que no había terminado de pagar a sus verdaderos dueños. En al menos dos de los emprendimientos, la empresa había firmado acuerdos de cesión o boletos, abonado solo una parte y empezado a vender lotes individuales. Los propietarios originales también resultaron perjudicados. En los municipios de Maipú y Guaymallén, los trámites quedaron trabados en la primera etapa: se presentó documentación inicial para fraccionar y lotear, pero ni siquiera se completaron los requisitos básicos que exige cada comuna para autorizar un emprendimiento. No hay obras de infraestructura, servicios ni avances significativos.

Mientras tanto, la empresa cambió de oficinas en Mendoza. El reclamo de los damnificados no es nuevo: ya en junio de este año un grupo de más de 300 familias se manifestó frente a las oficinas que ocupaba DelSud (en el mismo edificio donde funcionaban las oficinas comerciales de la firma y la redacción del diario digital El Editor Mendoza) para exigir respuestas por terrenos que, según denuncian, nunca fueron entregados ni regularizados.
Los manifestantes aseguraron que, tras haber abonado importantes sumas, perdieron contacto con los responsables, que no respondían llamados ni mensajes, y desconocían el paradero de quienes encabezaban el emprendimiento.

Muchas familias no se enteraron a dónde se mudaron, pero otras siguieron recibiendo reclamos mensuales de pago de cuotas en dólares (o su conversión a pesos según el valor que fijaba la propia compañía, no una cotización oficial), siempre bajo la amenaza de perder el lote si dejaban de pagar. Peralta señaló que, incluso después de las denuncias, hay gente que continúa abonando.

En julio de este año se presentaron ante la Fiscalía N.º 3 Francisco Vila Basualdo, María Eugenia Martínez y otro de los apoderados que firmaba contratos, Maximiliano Valenzuela. Se les otorgó el mantenimiento de libertad con condiciones. Los intentos de mediación penal y de conciliación civil fracasaron. Las familias iniciaron demandas por daños y perjuicios con medidas precautorias.

En La Plata arrancó el negocio de las estafas

Ese mismo esquema tiene su centro de gravedad en La Plata. Allí, la Justicia detuvo a Vila Basualdo, Martínez, Nadia Antonella Lima y Milena del Sol Dell’Aqua, imputados por estafas en desarrollos como Sophenia y Garden, entre otros, en zonas rurales o de reserva hortícola donde la urbanización está prohibida.

Se estima que más de mil familias fueron afectadas. La causa platense está acumulada al expediente en el que se investiga al exintendente Julio Garro por presunto enriquecimiento ilícito y fraude, bajo la hipótesis de que durante su gestión se habría facilitado la comercialización de loteos irregulares. El fiscal Juan Menucci ya pidió prisión preventiva para Vila Basualdo y Martínez, y la Cámara de Apelaciones ratificó la detención.

Para La Plata, el caso mendocino no es un episodio aislado: confirma que el mismo grupo operó con la misma matriz en otra provincia mientras se expandía en la capital bonaerense, con oficinas, medios propios (como El Editor Mendoza) y un entramado de financieras y constructoras. Peralta sostiene que las familias nunca recibieron respuesta formal de la empresa y que las obras nunca avanzaron más allá de marcas de calles que luego se llenaron de yuyos.

Hoy, con los principales responsables detenidos en la capital provincial de Buenos Aires y los trámites municipales de Mendoza incompletos, el panorama para los damnificados mendocinos sigue abierto tanto en el fuero penal como en el civil. El hilo que une ambos expedientes pone en el centro de la investigación platense no solo a los empresarios, sino también la responsabilidad de quienes permitieron que el negocio de los loteos ilegales creciera durante años.

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